Užitná plocha bytu a domu: Vše, co potřebujete vědět

Plánujete koupi bytu, domu, nebo jen toužíte zorientovat se v realitním světě? Pak jste se už určitě setkali s pojmem "užitná plocha". Ale co přesně znamená a jak se liší od dalších důležitých pojmů jako "podlahová plocha" nebo "obytná plocha"? Pojďme se na to podívat podrobněji a ujasnit si, jak se v těchto číslech orientovat.

Co je užitná plocha?

Užitná plocha je součet všech prostor v nemovitosti, které lze reálně a účelně využívat. Představte si ji jako "obytnou" část vašeho bytu nebo domu, kde trávíte svůj čas. Patří sem:

• Obytné místnosti (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, pracovna)
• Kuchyně
• Koupelna a WC
• Chodby a předsíně
• Technické místnosti (komora, spíž)
• Někdy i garáž nebo sklep (pokud jsou přístupné přímo z interiéru)

Co užitná plocha naopak nezahrnuje? Balcony, terasy, lodžie a obvykle ani sklepy (pokud nemají přímý přístup z bytu) se do užitné plochy nepočítají. Stejně tak se nezapočítávají konstrukční prvky jako jsou tloušťky zdí.

Proč je znalost užitné plochy důležitá?

Znalost užitné plochy je klíčová při porovnávání nemovitostí a plánování vašeho budoucího bydlení. Pomáhá vám:

• Posoudit reálnou velikost bytu/domu: Užitná plocha vám dává reálnou představu o tom, kolik prostoru máte k dispozici pro bydlení.
• Porovnávat nabídky: Umožňuje srovnávat různé nemovitosti na základě jejich využitelného prostoru.
• Vypočítat cenu za metr čtvereční: Pomáhá při určení ceny nemovitosti.
• Plánovat uspořádání nábytku: Znáte-li užitnou plochu, můžete lépe plánovat rozmístění nábytku a celkové uspořádání interiéru.

Rozdíly mezi užitnou, podlahovou a obytnou plochou

Je snadné se v pojmech ztratit, ale pochopení rozdílů mezi užitnou, podlahovou a obytnou plochou je zásadní.

Podlahová plocha

Podlahová plocha je součet všech podlahových ploch místností v bytě nebo domě, včetně příslušenství. Zahrnuje tedy i chodby, koupelny, WC, komory, sklepy, balkóny, terasy, lodžie a dokonce i plochy zabrané konstrukcemi jako jsou vnitřní příčky. U místností se šikmými stropy se započítává plocha až od určité výšky (obvykle 1,2 m).

Obytná plocha

Obytná plocha je část užitné plochy, která je určena k trvalému bydlení. Zahrnuje obytné místnosti, jako jsou obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj a pracovna. Do obytné plochy se nepočítá kuchyň, koupelna, WC, chodba, spíž, balkon, sklep a ani garáž. Kuchyně může být obytnou místností pokud má minimální plochu a splňuje další požadavky (denní osvětlení, větrání).

Pro představu: Pokud máte byt s užitnou plochou 80 m², obytná plocha může být například 50 m², zatímco podlahová plocha bude pravděpodobně vyšší, řekněme 90 m², protože zahrnuje i chodby, koupelnu, komoru, balkón apod.

Upozornění pro realitní makléře a kupující

Uvádění správných údajů o plochách je v realitním byznysu klíčové. Jako realitní makléř máte povinnost poskytovat pravdivé a ověřené informace. Chybně uvedená plocha v inzerátu může vést k problémům, například ke snížení ceny nemovitosti. Proto vždy ověřujte údaje o ploše, které máte k dispozici.

Pro kupující platí: Buďte obezřetní a vždy si zjistěte, o jakou plochu se jedná. Zajímejte se nejen o celkovou rozlohu, ale i o rozdělení na jednotlivé typy ploch. Získejte přesné informace od prodávajícího a neváhejte si je ověřit například ve výpisu z katastru nemovitostí.

Závěr

Orientace v pojmech jako užitná, podlahová a obytná plocha je základem pro úspěšné nakupování, prodej, nebo jen pronájem nemovitosti. Užitná plocha vám dává reálnou představu o prostoru, který máte k dispozici, a pomáhá vám učinit informované rozhodnutí. Nyní už víte, na co se zaměřit a jak se v této problematice lépe orientovat. Přejeme vám hodně štěstí při hledání vašeho nového domova!